जमीन का बिजनेस कैसे करें? पूरी जिंदगी होगी कमाई

आपने एक बात जरूर सुनी होगी कि जमीन या सोना खरीदने में सबसे ज्यादा फायदा है। यह एक ऐसा निवेश है, जिसकी कीमत दिन प्रतिदिन बढ़ती जाती है और 10 साल में ही आप इसे बेच कर दस गुना प्रॉफिट भी कमा सकते है। आप चाहे तो बिना किसी निवेश के भी इसे शुरू कर सकते है, या फिर अपनी खुद की ज़मीन से भी इस बिजनेस की शुरूआत की जा सकती है।

अगर आप यह काम करना चाहते है, पर आइडिया नहीं है कि कैसे और कहां से करें, तो हम आपकी मदद करेंगे। आज आपको बताएंगे कि जमीन का बिजनेस कैसे करें और खूब पैसे कमाएं।

इस लेख में आपको इस बिजनेस से होने वाले प्रॉफिट के बारे में भी बताया जाएगा और साथ ही कुछ सावधानियां भी बरतने की सलाह दी जाएंगी। यदि अपने पूरी तरह मन बना लिया है कि इसमें ही अपने पैसे और समय इन्वेस्ट करना है, तो इस आर्टिकल को अंत तक पढ़ें।

जमीन की मार्केट में कितनी मांग है?

ज्यादातर प्रोडक्ट मैन्युफैक्चरिंग का बिज़नेस करने वाले बड़े और भीड़ से दूर प्लॉट की तलाश में रहते है।

इनके अतिरिक्त कुछ लोग अपना घर, फार्म हाउस, अपार्टमेंट या कॉम्प्लेक्स बनाने के लिए जमीन की खरीददारी करते है। हर दिन हजारों लोग प्लॉट खरीदते है, इसकी डिमांड कभी कम नहीं होती है।

किसी को अपने सपनों का घर बनाना होता है तो कोई बिजनेस के लिए दुकान या गोदाम बनवाना चाहता है। कभी कभी सरकारी कार्यों के लिए भी सरकार आम जनता से जमीन खरीदती है, स्कूल, दफ्तर, टावर, संस्था, इत्यादि हेतु इन्हें लिया जाता है।

जमीन का बिजनेस शुरू करने में कितना निवेश चाहिए?

चाहे बिजनेस छोटा सा ही क्यों ना हो, हम सभी को इस बात की चिंता रहती है कि कितने निवेश की आवश्यकता पड़ेगी।

यदि आपको जमीन का बिजनेस करना है, तो आप इसे बिना निवेश के भी शुरू कर सकते है या फिर करोड़ों रुपए की भी जरूरत पड़ सकती है।

जमीन बेचने के लिए आप एक डीलर का भी काम कर सकते है या फिर पहले एक जमीन खरीद कर, उसे बेचे और फिर उन पैसों से नई जमीन खरीदें। इसी तरह सिलसिला चलता रहेगा और आपका कारोबार भी बढ़ता रहेगा।

अगर आप किसी अन्य की जमीन बेचवाने में मदद करते है, तो इसके लिए आपको अपना ऑफिस चाहिए, बिजनेस लाइसेंस, आदि के लिए लगभग 20-30 हज़ार का निवेश चाहिए होगा।

वहीं दूसरी तरफ अगर आप अन्य तरीका अपनाते है, तो आपके पास कम से कम 30-50 लाख का इन्वेस्टमेंट होना चाहिए।

एक और तरीका होता है अपने पुश्तैनी जमीन की बिक्री करना, उसमें आपको कोई निवेश नहीं करना होगा। लेकिन ऐसी जमीनें सबके पास नहीं होती और अगर है, तो आप उसे बेच कर ही आगे अन्य जगह प्लॉट लेकर अपना व्यवसाय बढ़ा सकते है।

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जमीन का बिजनेस कैसे शुरू करें? जाने हर स्टेप

आपको इस बिजनेस में पैसे और समय लगाने से पहले कुछ जरूरी कार्य पूर्ण करने होंगे। यदि आपने ऐसा नहीं किया तो आपका नुकसान भी हो सकता है और यह आइडिया भी फेल हो जाएगा। आइए, एक एक करके सारे महत्वपूर्ण स्टेप को देखते है।

1. जमीन खरीदने का लोकेशन चुनें

सबसे पहले आपको निर्णय लेना है कि आप जमीन खरीदेंगे कहां, शहर में या फिर गांव वाले एरिया में। अगर आप किसी ग्रामीण क्षेत्र में प्लॉट लेना चाहते है, तो कम कीमत आसानी से मिल भी जाएगा।

इन एरिया के जमीन लोग फैक्ट्री, गोदाम या फिर ऑर्गेनिक खेती के लिए जल्दी खरीद भी लेते है। वहीं दूसरी तरफ बात करें शहर की, तो आपको यहां जमीन लेने के लिए आपको निवेश अधिक करना होगा।

इन इलाकों में भी आपको प्लॉट प्रॉपर्टी डीलर से मिल जाएगी। अगर आप बिना निवेश के ही इसकी शुरूआत करने वाले है, तो आपको खुद से ऑनलाइन या मार्केट में घूम कर खाली जमीन के बारे में पता करना होगा, उसके बाद तय करें कि शुरूआत कहां से करनी है।

2. पूंजी का इंतजाम करें

पहली बार जमीन खरीदने के लिए आपको लाखों की जरूरत पड़ सकती है। इसके लिए आप किसी से उधार भी ले सकते है या फिर अपने बिजनेस के लिए लोन भी निकाल सकते है।

यदि आपके पास अपनी प्रॉपर्टी है, तो उसे ही बेच कर अपना काम स्टार्ट करें। कई बार लोग अपने रिश्तेदारों या फिर दोस्तों के साथ मिल कर भी इस व्यापार को शुरू करते है, इस विकल्प को भी आप अपना सकते है।

3. खाली जमीन की तलाश करें

आपको अच्छे और खाली जमीन की बिक्री करने में कोई दिक्कत नहीं आती है, इसलिए ऐसे ही प्लॉट की खोज करें।

इसके लिए आप किसी प्रॉपर्टी डीलर से संपर्क कर सकते है और कोशिश करें कि प्लॉट मेन रास्ते में ही होना चाहिए ताकि कोई भी उसे जल्दी खरीद ले और आपके इन्वेस्ट किए हुए पैसे जल्दी वापस भी मिल जायेंगे।

आपने कुछ ऑनलाइन साइट के भी नाम सुने होंगे,वहां से आप खाली पड़े जमीनों की जानकारी इक्कट्ठा कर सकते है।

4. प्रॉपर्टी डीलर का लाइसेंस बनवाएं

अगर आप सब कुछ लीगल तरीके से करना चाहते है, तो आपको प्रॉपर्टी डीलर का लाइसेंस बनवाना चाहिए। ऐसा करने से कभी भी आप पर डीलिंग को लेकर कोई कानूनी कारवाई नहीं होगी।

इस लाइसेंस को बनवाने के लिए आपको डिप्टी कमिश्नर से परमिशन लेनी पड़ती है, सब कुछ पास होने के बाद ही आप अपना बिजनेस शुरू कर सकते है।

इसे बनाने के लिए आपको 25 हज़ार फीस देनी होती है, जो हर राज्य के लिए भिन्न हो सकते है। यह पेपर 8 सालों के लिए वैलिड रहता है, उसके बाद इसे रिन्यू करवाना पड़ता है।

5. अपना ऑफिस रखें

सारे कार्य अच्छे से संचालित हो, इसके लिए आपको अपना एक ऑफ़िस भी रखना होगा। इसका लाइसेंस, GST नंबर और रेंटल एग्रीमेंट भी अपने पास होना चाहिए। अपने ऑफिस में आप कुछ स्टाफ भी रख सकते है, जो डीलिंग का ऑफर लोगों को बीच बीच में देते रहें और आपकी मीटिंग भी खरीददार से अरेंज करवाएं।

इसके अलावा एक स्टाफ ऑनलाइन सारी चीज़े को हैंडल करने के लिए रखना होगा। ऑफिस का लोकेशन ऐसा होना चाहिए, जहां विजिट करने में किसी को परेशानी ना हो।

6. प्रॉपर्टी डीलर से पार्टनरशिप करें

अपने प्लॉट को आसानी से बेचने के लिए आपको अन्य प्रॉपर्टी डीलर से भी बात करनी चाहिए। उनसे पार्टनरशिप करके शुरूआत से ही आप लाखों का मुनाफा अर्जित कर सकते है।

आपको सर्च करना है कि आपके एरिया में या शहर में कौन कौन से बड़े प्रॉपर्टी डीलर्स है। इनके पास पहले से ही ढेर सारे ग्राहक जुड़े होते है और इनकी पहुंच भी काफी दूर तक रहती है।

अतः ऐसे कंपनी से हाथ मिलाकर चलने में आप कम समय में अपने व्यवसाय को अधिक ऊंचाई तक ले जाएंगे।

7. प्लॉट मार्केटिंग प्लान बनाएं

जमीन कौन बेच रहा है, कहां बेच रहा है, इसके बारे में अधिकांश लोगों को पता नहीं चल पाता है। आपको अपने बिजनेस के बारे में बताने के लिए मार्केटिंग प्लान बनानी होगी।

इसके लिए सोशल मीडिया का सहारा लिया जा सकता है, अपना एक बिजनेस पेज बनाएं और उससे ऐड कैंपेन भी चला सकते है।

आजकल सभी व्हाट्सएप भी यूज करते है, तो कांटेक्ट का अरेंज करके आप उन्हें अपने प्लॉट के बारे में मैसेज भेज सकते है। यदि आप ऑफलाइन मार्केटिंग की तरफ जाते है, तो इसके लिए होल्डिंग या पोस्टर का उपयोग कर सकते है। जगह जगह मेन रोड या लेन रोड में आप इन्हें लगवा सकते है, ताकि सबकी नज़र इन पर पड़ें।

जमीन बेचने से कितना मुनाफा हो सकता है?

आपको हम पहले ही बता चुके है कि आपको इस बिजनेस से लाखों का मुनाफा मिल सकता है। अगर आप डायरेक्ट जमीन बेचते है, तो सबसे ज्यादा प्रॉफिट मिलता है।

अगर आप किसी अन्य की प्लॉट बेचवाना का काम करते है, तो कमीशन के तौर पर भी आपको लाखों मिलते है। आज के समय में जमीन की कीमत आसमान छू रही है, इसलिए आप सीधे बेचे या प्रॉपर्टी डीलर बन कर लोगों के बीच डील करवाएं, 1 लाख से लेकर 1 करोड़ तक का लाभ आप अर्न कर सकते है।

जमीन बेचते समय किन बातों का ध्यान रखना चाहिए?

अपनी या किसी अन्य की जमीन बेचना कोई आसान काम नहीं है। आप कभी भी किसी से ठगा भी सकते है और इसके अलावा आपको जान का भी खतरा हो सकता है। इसलिए आपको कुछ खास बातों को लेकर सावधान रहना होगा।

किसी व्यक्ति से जमीन खरीदते समय या उसे बेचवाते समय सारे दस्तावेजों को अच्छे से देख लें। कुछ लोग फर्जी पेपर का भी उपयोग करके पैसे ठग लेते है और वापस करने में कतराते भी है।
सारे पेपर फाइनल करवाने से पहले ही आधा पैसा रख ले, कुछ लोग बाद में पूरे पैसे या कमीशन देने से पीछे हट जाते है।
आपके किसके साथ डील कर रहे है, इस बात का भी ध्यान रखें। यदि आप किसी माफिया के चक्कर में पड़ गए, तो आपको जान का भी खतरा होगा और गलत काम करने पर पुलिस का भी डर रहेगा।
बेहतर होगा कि आप किसी सरकारी कार्यालय से उस लोकेशन की प्लॉट डिटेल्स निकलवा ले, जहां की जमीन आप डील करवाने का विचार कर रहे है। इससे आपको यह जानकारी प्राप्त हो जाएगी कि वह जमीन किसकी है या सरकारी तो नहीं है।
डील करवाने से पहले अपना कमीशन सामने वाले को क्लियर बता दे, बाद में इस बात को लेकर आपस में लड़ाई नहीं होनी चाहिए। इससे बचने के लिए आप एक स्टैंप पेपर भी बनवा सकते है, जो एक प्रूफ की तरह आपके पास रहेगा।

निष्कर्ष:-

आपको हमने उस बिजनेस के बारे में बताया है, जिससे आप अपने सारे सपने पूरे कर सकते है। इसकी डिमांड भी आजकल काफी बढ़ गई है और लोग मुंह मांगी कीमत भी देते को तैयार रहते है। आशा करते है कि अब आपको कोई समस्या नहीं होगी कि जमीन का बिजनेस कैसे शुरू करें और इसे बेचने के लिए क्या तरीके अपनाएं। इसी तरह के नए नए आइडिया के लिए हमसे जुड़ें रहे और अपने दोस्तों के साथ भी शेयर करें।